Quais os documentos necessários para compra de um imóvel

Sempre damos dicas sobre obras e reformas, mas antes de realizar esse processo vem a parte da compra do imóvel, muitas pessoas têm como renda a compra, venda e locação de imóveis e outras estão realizando o sonho da casa própria. Mas a compra não é tão simples, é preciso prestar atenção em inúmeras coisas, desde a rede elétrica e hidráulica da casa ou apartamento que irá comprar até a documentação. Falando em documentação, você sabe quais os documentos necessários para comprar um imóvel? A lista pode variar um pouco dependendo de cada região, mas os itens principais são basicamente os mesmos. Confira.

Para vendedores pessoa física

• RG
• CPF
• Certidão de Nascimento
• Certidão de casamento ou união estável – se a pessoa for casada
• Certidão negativa de débitos federais de pessoa física
• Certidão negativa de débitos trabalhistas

Vendedor pessoa jurídica

• Certidão negativa de ações na Justiça Federal
• Certidão negativa de ações na Justiça do Trabalho
• Cópia autenticada do contrato social na Junta Comercial
• Documentação registrada na Junta Comercial de qualquer alteração contratual
• Carta datada com a última alteração do contrato

Documentação do imóvel

• Cópia atualizada da matricula – solicite no cartório de registro de imóveis
• Habite-se – solicite na Prefeitura da sua cidade
• Declaração de inexistência de débitos condominais – para casas ou apartamentos de condomínio, para saber se não há dívidas abertas
• Cópia autenticada da escritura definitiva – deve ser registrada no cartório de registro de imóveis
• Registro de ações reipersecutórias e alienações – é um documento que comprova que o imóvel não foi vendido informalmente a terceiros
• Certidão negativas de impostos
• Cópia autenticada de IPTU do ano de venda
• Averbação de construção
• Planta do imóvel aprovada pela Prefeitura
• IPTU

Compra e venda de imóveis no inventário

• Cópia autenticado do atestado de óbito
• Autorização para venda
• Se um menor de idade for herdeiro é necessário uma autorização do Ministério Público
• Cópia autenticada do formal de partilha
• Certidão negativa vintenária de ônus reais

Depois de reunir todos esses documentos é preciso colocar tudo em um contrato e descrever dados do comprador e vendedor, preço, parcelas, condições de pagamento e todas as outras informações, ele deve ser acompanhando por um advogado especializado no assunto. No GetNinjas você encontra consultores que podem ajudar na organização de toda a sua documentação, solicite um orçamento e receba o contato de até 7 profissionais.